Wonen en Stedelijke ontwikkeling

Figuur: Gemiddelde jaarlijkse uitbreiding zelfstandige woningvoorraad (betreft niet alleen nieuwbouw).

De woningvoorraad groeide tussen 1990 en 2000 het minst. De ruimtenood van de stad kneep in die periode de groei af. Vanaf 1998 kon de stad zich boven de Waal verder ontwikkelen. Dat ging met horten en stoten. Procedurele tegenslag en conjuncturele tegenwind zorgden voor een sterk wisselend bouwtempo. Over het geheel gezien loopt toch de groei geleidelijk weer op. Vanaf 2012 realiseert de stad een groei van de woningvoorraad per jaar die overeenkomt met de jaren vóór de ruimtenood van de stad.

Geholpen door hoge bevolkingsgroei en beschikbare ruimte om te bouwen, realiseert Nijmegen de laatste jaren veel nieuwbouwwoningen. Sinds 2012 9.144 stuks, ofwel bijna 1.000 per jaar gemiddeld. Ten opzichte van de aanwezige voorraad realiseert Nijmegen sinds 2012 het hoogste percentage nieuwbouw binnen de groep kennissteden (12,4% tegen 9,5% gemiddeld voor de kennissteden).
De nieuwbouw liep in 2018-2020 wel terug. Ten opzichte van de topjaren 2016-2018 met tussen 1.000 en 1.500 nieuwbouwwoningen, telt 2019 er 863 en 2020 460. In 2021 zijn er weer meer: 777 stuks. De hoeveelheid in aanbouw zijnde woningen liep sinds 2016 terug van rond de 2.500 naar minder dan 1.000 in 2020. In 2021 zijn er weer meer woningen in aanbouw (1.500, Nieuwbouwmonitor Geodienst RuG).
Naast de nieuwbouw in de afgelopen jaren, spelen ook toevoegingen in bestaande panden een flinke rol. Zo kwamen er gemiddeld tussen 2012 en 2020 190 woningen bij, vooral door transformatie (140) en splitsing, samenvoeging en verbouwing (+50).
Voor de toekomst staan in Waalfront, Waalsprong en de bestaande stad nog locaties voor maximaal ca. 15.000 woningen tot 2030 in harde en zachte plannen, zowel al openbaar of nog in studie (regionale woningmarktmonitor Arnhem Nijmegen).

Figuur: Woningnieuwbouw 2012-2021 (BAG) in Nijmegen en de vergelijkingssteden als percentage van de woningvoorraad 2012. (Tussen 2012 en oktober 2016 zijn ook studentenwoningen in de nieuwbouw opgenomen. Per oktober 2016 zijn deze deels uit de voorraad verdwenen. Dit kan de cijfers wat positiever voorstellen dan ze zijn.)

In het woononderzoek komen er sinds 2002 10.000 zelfstandig wonende huishoudens bij. Daarbij blijft het aantal huurders ongeveer gelijk en valt de volledige groei in de groep eigenaars bewoners.

Figuur: Ontwikkeling aantal eigenaar-bewoners en huurders onder zelfstandig wonende huishoudens;
bron: WoONonderzoek/Citavista.

Binnen de koopsector groeit het aantal huishoudens in eengezinswoning sinds 2002 met 30%. Ook nu nog is de laagbouwwoning met een aandeel van ruim 80% in de koop nog steeds dominant. Maar de sterkste groei zit in de etagekoopsector. Die verdubbelt bijna sinds 2002 naar 7000 huishoudens.
In de huursector neemt het totaal aantal zelfstandig wonende huurders zoals gezegd niet toe, maar er vindt over de jaren wel een sterke verschuiving plaats van laagbouw (-26% sinds 2002) naar etagebouw (+22% in dezelfde periode). Ondanks de forse bouw van grondgebonden woningen in Nijmegen-Noord, wonen steeds meer Nijmeegse huishoudens in etagewoningen.

De Nijmeegse zelfstandige woningvoorraad van 82.317 (1-1-2021) woningen bestaat voor 43% uit koopwoningen en 56% uit huurwoningen. Van de huurwoningen is twee derde (32.300) eigendom van een corporatie en 14.200 stuks betreft woningen van overige verhuurders (31% van de huurwoningen, 17% van het totaal).
Ten opzichte van de vergelijkingssteden is er in Nijmegen naar verhouding wat meer corporatiehuur en wat minder koopwoningen en particuliere huur.
Tussen 2012 en 2021 groeit de woningvoorraad met 11% (+8.155). De corporatievoorraad groeit minder snel (+6%, +1.770 woningen ). De koopvoorraad met neemt met 15% toe (+4.720 woningen). De particuliere huurvoorraad groeit het snelst. Die groeit met 27% van 11.200 naar 14.200 woningen. De verdeling in Nijmegen ontwikkelt zich dus in de richting van het gemiddelde beeld in de kennissteden.

Figuur: Woningvoorraad naar eigendomssituatie, 2021 kennissteden, Nijmegen en Nederland.
Bron: CBS